Nassaukade 72 H

Wil je deze woning bezichtigen of wil je meer informatie? Ga naar de website nassaukade72h.nl en kies je zelf de dag en het tijdstip dat jouw past.

Nu te koop deze gemoderniseerde woning gelegen aan de Singelgracht en met aan de achterzijde een fijne tuin op zuidwesten gelegen op eigen grond, met een energielabel A en een nieuwe fundering.

Classification
Via de statige entree kom je binnen in de hal, hier bevindt zich ook het gastentoilet, deur naar ruime en lichte woonkamer (oostwest ligging) met ruime open keuken, deze keuken uit 2016 is van Eginstill en is voorzien van alle denkbare gemakken, denk aan 5-pits gasfornuis van Bosch, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en oven van Neff, veel opslagruimte met inbouwkasten en een wijnklimaatkast. Ook op de begane grond de meterkast/ bergruimte. Aan de achterzijde de fijne tuin gelegen op zuidwesten te bereiken met openslaande dubbele deur en nog een deur vanaf de keuken, deze tuin is keurig betegeld en heeft opslagruimte.
Trap naar het souterrain, aan de achterzijde een grote slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten tevens is hier een patio voor lichtdoorval en de voorzijde nog een slaapkamer ook hier weer met op maat gemaakte inbouwkasten aan de voorzijde een koekoek voor lichtdoorval en extra lichtkoepel. Verder bevindt zich in het souterrain een ruime badkamer met een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en de technische ruimte met de CV-installatie en de mechanische ventilatie.

In the house, high-quality and sustainable materials have been used, which creates a comfortable and stylish whole.

Location
De woning bevindt zich Frederik Hendrikbuurt die grenst aan de Jordaan. In de directe omgeving vind je tal van buurtwinkels, delicatessenzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien ligt de gezellige Noordermarkt, met haar aanbod van dagverse producten, op slechts paar minuten fietsen.
The neighborhood is bursting with atmospheric cafés, terraces and restaurants, where there's something for everyone – from a relaxed drink to an extensive dinner or a quick bite. The nearby 9 Streets additionally offer a varied selection of trendy shops and boutiques, making living here even more attractive.
Ook het Westerpark ligt op slechts paar minuten fietsen, perfect voor sport, ontspanning en cultuur, met regelmatig exposities, markten en festivals.

Nassaukade
De Nassaukade is een lange kade langs de Singelgracht aan de westkant van het centrum van Amsterdam. De straat loopt grofweg van het Nassauplein tot aan de Overtoom en vormt deels de grens tussen Centrum en Amsterdam-West. Deze woning ligt vrijwel aan het begin en heeft in de zeer nabijheid de ingang van de parkeergarage de Marnix onder de Singelgracht. De herinrichting heeft de Nassaukade de laatste jaren veel goeds gedaan met veel groen, verminderen van parkeerplaatsen en de toegestane maximale snelheid van dertig kilometer per uur.

Sustainability
Deze woning heeft een energielabel A die geldig is tot en met 12 maart 2036 en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning gebouwd in 1881. De woning heeft een hele zuinige Remeha CR ketel uit 2024 die warmwater en de vloerwarming aanstuurt die per vertrek is in te stellen en daardoor heeft souterrain altijd een prettige stabiele temperatuur, koel in de zomer en warmte in de winter.

Owners' Association
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren met 5 leden is genaamd ‘Nassaukade 72’. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 183,-- . De VvE is financieel gezond, beschikt over een onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen en wordt beheerd door Rappange. In 2015 is het gehele casco gerenoveerd.

Accessibility
The property has a favorable location in relation to various exit roads and is excellently accessible by public transport. Central Station is located just a ten-minute walk away, and within 25 minutes you are at Schiphol Airport. This makes the location ideal for both urban and international transport.

Parking
Betaald parkeren op de openbare weg of parkeergarage de Marnix en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied West 7.4. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Details
NEN-2580 107m2;
Bouwjaar 1881;
Geheel gerenoveerd in 2015;
Fundering 2015;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 183,--;
Uitzicht op de Singelgracht;
Achtertuin op zuidwesten van 30m2;
CV-installatie 2024;
Diverse op gemaakte inbouwkasten;
Own ground;
Favorably located in terms of facilities;}
Age clause applicable;
Handing over upon consultation, can be quick;
The seller reserves the right of approval;

---------------------------

Valid sales agreement only after signing
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the sales agreement. This follows from article 7:2 Civil Code. A confirmation of the oral agreement by e-mail or a sent draft of the sales agreement is however not considered as a ‘signed sales agreement’.

Always ask for the list of items. The items described in this brochure do not always belong to the property and sometimes come with it and are sometimes for transfer.

General age clause?
The Buyer declares to be aware that the Sold part relates to an old building, which implies that the requirements that may be imposed on the construction quality are significantly lower than for new (er) homes. Unless the Seller has guaranteed the quality, he is not responsible for the quality of, among other things, floors, roof, foundation, flues, electrical, water and gas pipes, sewage, possible presence of any pests casu quo mold (mushrooms and the like) and/or woodworm, bark beetle, and the absence of penetrating or rising damp. Construction quality defects are considered not to hinder the use intended by the Buyer for the Sold property as described in article 6 paragraph c. The Buyer accepts all foreseeable or expected shortcomings of the Sold property due to the aforementioned lower construction quality, even if they may be a temporary hindrance to the normal use of the Sold property.

This property has been measured according to the Measurement Guidelines. The Measurement Guidelines are based on NEN2580. The Measurement Guidelines aim to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Guidelines do not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for these differences. Our measurements are considered purely indicative. If the exact measurement is important to you, we recommend that you have the dimensions measured yourself. In this context, we note that the Ministry of VROM allows a deviation of 15% in the basic registers. We also allow the same permissible difference. However, interpretation differences are not included here. These can lead to an additional difference. Read the full description